Эксперты обсудили состояние складского рынка и драйверы его развити
На конференции «Склады с Коммерсантъ Конференции» эксперты обсудили состояние складского рынка и драйверы его развития.
Телеграм-канал Вместе Стальные Решения собрал самое интересное.
По данным презентации PARUS Asset Management, рынок коммерческой недвижимости в России демонстрирует значительный потенциал роста. Общая стоимость недвижимости оценивается в 25,8 трлн рублей, из которых 7,4 трлн приходится на торговые центры, 11,8 трлн — на офисы и 6,6 трлн — на склады. Статистика показывает, что инвестиции в складскую недвижимость оказались наиболее доходными за последние годы — рост в 22 раза с 2006 года, опередив даже золото и торговые центры. При этом объем недвижимости под управлением компании к 2026 году планируется довести до 1,3 трлн рублей.
По данным эксперта Сбера, складской сегмент недвижимости демонстрирует устойчивый рост: портфель складской недвижимости банка увеличился с 138 млрд рублей в 2021 году до прогнозируемых 258 млрд рублей к 2025 году. При этом 71% портфеля составляют склады класса А. Несмотря на временное снижение арендных ставок из-за увеличения предложения, рынок сохраняет потенциал развития благодаря росту электронной коммерции и экспансии федеральных ритейлеров. Ожидается, что активный рост сегмента продолжится до 2030 года, особенно в региональных центрах.
По данным презентации эксперта IBC Real Estate, российский рынок складской недвижимости демонстрирует противоречивые тенденции: с одной стороны, зафиксирован рекордный объем ввода новых площадей — 8,7 млн кв. м, из которых 62% составили спекулятивные объекты. При этом в Московском регионе наблюдается снижение спроса на 18% и рост вакантности до 6%. В Санкт-Петербурге спрос упал на 48%, а в регионах, напротив, отмечен рост строительства на 70%. Ключевыми игроками остаются онлайн-операторы, занимающие 36% рынка, а ставки аренды в Москве снизились на 16%. Рынок постепенно смещается от позиции «арендодателя» к «арендатору».
По данным исследования Банка ДОМ.РФ, складская отрасль демонстрирует более сильную реакцию на экономическое замедление по сравнению с другими секторами экономики. Это подтверждается растущей долей убыточных предприятий в складском хозяйстве, увеличением просроченной задолженности и снижением доли прибыльных компаний. При этом объем кредитования в секторе остается значительным — около 90 трлн рублей в 2024 году, хотя наблюдается некоторое замедление потребительского спроса на фоне роста депозитов населения. Ситуация усугубляется тем, что складское хозяйство показывает более слабые показатели по сравнению с общеэкономическими трендами.
Эксперт Андрей Сармин из компании «РИТМ Проект» представил важные выводы о ключевых ошибках в индустриальной недвижимости. 80% проблем проекта формируются ещё до начала строительства. Основные риски связаны с неправильной оценкой участка, экономией на базовых элементах здания, отсутствием гибкости в проектировании и слабым управлением проектом. Эксперт подчеркнул, что важно учитывать не только цену земли, но и логистику, технические условия и геологию. Также необходимо закладывать рыночные параметры объекта и обеспечивать энергоэффективность, а не только экономить на строительстве. Особое внимание стоит уделить возможности перепрофилирования здания под разных арендаторов и качественному управлению проектом.
По данным презентации компании Accent, рынок складской недвижимости в России демонстрирует активный рост — за два года ожидается прирост предложения почти на 30%. Общий объем транзакций на рынке недвижимости в 2025 году составил 973 млрд рублей, из которых 25% приходится на складскую недвижимость. Особенно привлекательны склады класса «А» благодаря высокой ликвидности и стабильным доходам. При этом ЗПИФ недвижимости становятся все популярнее среди розничных инвесторов — количество пайщиков выросло до 2,3 млн человек, а совокупная стоимость активов достигла 75 млн рублей. Прогноз ключевой ставки на 2026 год составляет 13,5-14,5% в среднем за год.
На конференции эксперт компании ЦОД ЭКСПЕРТ представил актуальные данные о рынке дата-центров в России. По его информации, строительство коммерческого ЦОД занимает до трёх лет, а минимальный порог входа составляет 100 млн рублей собственных средств на 1 МВт мощности. При этом проект обещает высокую доходность: внутренняя норма доходности (IRR) достигает 27–32%, а рентабельность по EBITDA — 60–70%. Стоимость строительства (CAPEX) на 1 МВт без учёта земли и подключения к электросетям составляет 600 млн рублей без НДС. Особое внимание спикер уделил важности правильного выбора локации и наличия земли в собственности, а также сложности технологического присоединения.
По данным презентации AFI Development, компания представила новый проект промышленного кластера «АФИ ПРОМ Алтуфьево». Объект будет представлять собой многоэтажное light industrial здание общей площадью 133 700 м?. Проект включает 87 юнитов площадью от 840 до 2000 м кв каждый, расположенных на четырёх этажах. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2026 года.
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные (авторизованные) пользователи сайта.