Итоги 1 квартала в новостройках: рост цен замедлился до 3%, предложение увеличилось
В «Циане» подвели итоги 1 квартала 2026 г. на рынке новостроек. Продажи оказались на 7% ниже среднемесячных значений последних двух лет, рост цен замедлился на фоне снижения спроса, а объём предложения увеличился на 1% впервые с лета 2025 г.
1) Суммарно за 2 первых месяца текущего года в крупных городах было продано 68,6 тыс. квартир в новостройках. Это на 18% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Среднемесячные продажи на 7% ниже фоновых значений последних двух лет.
1 квартал 2026 г. оказался очень неравномерным по числу сделок. Январские продажи были неожиданно успешными – они выше любого месяца за последние 1,5 года, кроме 4 квартала 2025 г. Показатели февраля – на уровне многолетних минимумов (даже после завершения льготной ипотеки летом 2024 г. продавали больше).
Снижение активности после ажиотажа в конце 2025 г. было ожидаемым. Застройщики разогнали спрос перед ужесточением семейной программы, поэтому значительная часть сделок была совершена в октябре-январе, а в феврале продажи снизились. Само изменение условий семейной ипотеки (введение правила «одна семья – один льготный кредит» и отмена «донорских» схем) также частично повлияло на спад спроса.
2) Средняя цена квадратного метра в 1 квартале увеличилась на 2,8% – темпы ниже, чем в 4 квартале 2025 г. и в 1 квартале 2025 г. (тогда по +4%). В начале квартала рост сохранялся на уровне конца 2025 г. (более +1% в месяц), а в марте сократился до +0,4%. Таких низких темпов не было с лета 2025 г. В условиях низкого спроса девелоперам стало сложнее индексировать цены. Отчасти на замедлении роста сказалось увеличение количества объявлений со «скидками». При этом в большинстве случаев речь идёт о различных маркетинговых уловках или специальных условиях для покупателей без ипотеки. Предложения с реальными скидками составляют не более 25-30% от рынка, и их доля не растёт.
Положительная динамика зафиксирована в 33 локациях из 40. Максимальные темпы роста в Ростове-на-Дону (+8,3% за квартал), Кирове (+8,2%) и Санкт-Петербурге (+7,5%). В Москве рост на 3,4%. В 7 городах «квадрат» в 1 квартале подешевел, максимальное снижение в Томске, Волгограде и Набережных Челнах (на 3,4-8,2%).
За год новостройки стали дороже в среднем на 11%, т.е. рост цен в сегменте выше официальной инфляции.
3) Объём активного предложения увеличился в 1 квартале на 1%. В январе и феврале выбор продолжал снижаться, как и в конце 2025 г., а в марте впервые с лета 2025 г. зафиксирован рост – из-за снижения спроса лоты стали накапливаться в экспозиции.
Единого тренда в городах не сложилось: в половине локаций количество объявлений увеличилось относительно 4 квартала 2025 г., в половине – сократилось. Наибольший рост в Набережных Челнах, Новокузнецке и Красноярске (более чем на треть), наибольшее снижение – в Тюмени, Сочи и Кемерове (более чем на четверть). В Москве выбор сократился на 3%.
По сравнению с концом 1 квартала 2025 г. объём предложения ниже на 8%.
«В течение года активность в сегменте новостроек восстановится, т.к. сохраняются мощные драйверы спроса – смягчение условий по рыночным кредитам и выход на рынок держателей депозитов, а введение нового правила “одна семья – один льготный кредит” (пока что единственное фактическое изменение в 2026 г.) не может привести к системному спаду. Вместе с увеличением спроса возобновится рост цен», – комментирует Артем Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циана».
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные (авторизованные) пользователи сайта.