Спрос и предложение на апартаменты смещается из мегаполисов к туристическим центрам
Аналитический центр Домклик провел исследование рынка апартаментов, проанализировав спрос на их покупку в ипотеку и объем предложения. На основе этих данных был составлен рейтинг регионов с наибольшим количеством ипотечных сделок, объемов выдач и объявлений о продаже.
Несмотря на сохраняющийся статус апартаментов как коммерческой недвижимости, у них есть весомые преимущества: выгодное расположение в престижных локациях с часто более развитой транспортной инфраструктурой. Кроме того, апартаменты, как и квартиры, доступны для покупки в ипотеку. Главные ограничения – невозможность постоянной регистрации и повышенные коммунальные платежи.
В 2024 году власти Москвы объявили о планах ограничить строительство и ввод новых апартаментов, что уже отразилось на рынке. Если в июле 2024 года их доля в объявлениях на витрине Домклик составляла 1,6% от общего объема предложения городского жилья, то к июлю 2025 года она сократилась вдвое — до 0,8%, в Москве с 6,4% до 3,7%.
Предложение апартаментов смещается в курортные локации
Тем не менее Москва остаётся лидером по объему предложения данного вида недвижимости. В июле 2025 года на столицу приходилось 28,2% объявлений о продаже «апартов». Однако за год, с июля 2024 года, доля снизилась с 31,2% на 3 процентных пункта (п.п.).
Из топ-10 регионов по объему предложения апартаментов только в четырех доля не снизилась. Три из них, считающиеся основными курортными направлениями России, наоборот нарастили объем доступных для покупки лотов. Так, за год Крым достиг доли 18,5% от российского рынка «апартов» (+7,2 п.п.), Краснодарский край – 15,8% (+2,2 п.п.), Севастополь – 6,1% (+1,6 п.п.). Кроме того, можно заметить, что предложение апартаментов постепенно смещается в сторону регионов.
Ипотека на апартаменты уходит из Москвы
Москва постепенно теряет свою долю на рынке ипотечных сделок с апартаментами. Если в 2024 году процент Москвы в количестве взятых кредитов на покупку «апартов» достигал 36,9%, то в 2025 году доля столицы снизилась на 8 п.п. до 28,9%.
Краснодарский край, чья доля на ипотечном рынке апартаментов в 2025 году достигла 24,2% (+7,8 п.п.), занимает второе место после Москвы, практически взяв на себя потерянный столицей объем. Больше всего за год выросла доля по количеству ипотечных сделок на покупку апартаментов в Башкортостане (+10,9 п.п.).
Более очевидны изменения в объеме выдач ипотечных кредитов. Тут Москва потеряла 13,6 п.п., снизив долю по объёмам ипотечных выдач с 41,5% до 27,9%. Курортный Краснодарский край в 2025 году практически достиг показателя в 40%, занимая нишу Москвы на этом рынке недвижимости.
Меньше ипотечных средств стали брать на покупку апартаментов в Санкт-Петербурге. Кроме Краснодарского края в топе по выдачам находятся такие курортные регионы как Крым, Севастополь и Калининградская область.
Изменение стоимости апартаментов
В целом апартаменты практически полностью следуют тренду российского рынка недвижимости: цены на них продолжают расти. Снижение предложения в Москве и ограничения на ввод новых объектов с апартаментами привели к тому, что стоимость «квадрата» в столице выросла больше, чем в других регионах (+27,8%). Также заметный рост цены 1 кв. м «апартов» зафиксирован в Крыму (+15,1%), Башкортостане (+5%), Ленобласти (+4,1%) и Севастополе (+3%).
Для анализа предложения на российском рынке эксперты изучили объявления по продаже апартаментов на витрине Домклик в июле 2025 года и выделили топ-10 регионов по количеству публикаций. Для определения динамики цен были взяты аналогичные данные за июль 2024 года.
Для оценки количества и объема ипотечных кредитов на покупку апартаментов были рассмотрены ипотечные сделки Сбера за первые 7 месяцев 2025 и 2024 гг. Составлен рейтинг топ-10 регионов с наибольшим количеством и объемом выданных кредитов.
Кроме того, эксперты сравнили медианную стоимость 1 кв. м апартаментов, выставленных на витрине Домклик в июле 2025 и 2024 годов.
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные (авторизованные) пользователи сайта.