Рынок складской недвижимости испытывает дефицит площадей

Антон Мизунов, директор по развитию компании "Склады России", в своем выступлении на конференции "Региональная металлоторговля России-2025", проанализировал состояние скадской недвижимости в РФ.

Он отметил, что в 2024 г. объём сделок достиг 4,2 – 5,0 млн.кв.м. 50% сделок - это регионы. В основном экспансия крупных компаний. есть острая нехватка площадей среднего размера 3000-5000 кв.м. Очередь на новые склады: В регионах Казань и Владивосток вообще нет предложений.

12.000 руб./кв.м/год без НДС – это примерно средний уровень цен на ранее построенные объекты! 17.000 – 18.000 /кв.м/год без НДС ставки по аренде на новые объекты! Склады – единственный сегмент, где рост ставок (порядка 30%) опережает рост инфляции! Даже в регионах ставка аренды - порядка 10.000 руб.м/ в год/triple net.

Новости по теме

08:39, 19 марта 2025 г. Эксперты в области складской и индустриальной недвижимости обсудят тренды рынка

В качестве определенных "болей" рынка Антон Мизунов выделил следующие проблемы:

• нехватка техники европейских брендов. Европейские бренды уже не списывают, а чинят максимально долго. Китайские берут с запасом. Основные сложности с внутрискладской техникой.
• кадровый голод. IT, водители, курьеры, линейный персонал, руководящий состав, технические специалисты. У курьерских служб двукратный рост числа доставок каждый год.
• требуются склады в городской черте. Количество доставок растет ежегодно. Средний чек снижается. Развитие нишевых маркетплейсов – мировой тренд. До нас в полной мере еще не дошел.

Сегодня на рынке востребованы разные форматы складов. При этом есть тренд на рост складов вверх. 20-40 метров – таких примеров много в мире. Ждём появления многоуровневых проектов в РФ в течение ближайших лет.

Появляются проекты кастомизированных складов, идет постепенный переход части игроков рынка от аренды к владению.

Развиваются гибридные схемы работы по обработке грузов и товаров: люди, техника и оборудования, роботы.