В 2022-м в готовые объекты коммерческой недвижимости инвестировали в 2,7 раза больше, чем в 2020-м

Согласно предварительным данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге (ex-Knight Frank St. Petersburg), объем инвестиций в недвижимость к концу 2022 года может достичь 90–100 млрд руб.

Наблюдается сокращение вложений в площадки под девелопмент, которые все же остаются лидирующими в структуре инвестирования, занимая долю 55%, – к концу года на них придется около 55 млрд рублей.

Объем инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимости достигнет 45 млрд рублей, что в 2,7 раза больше, чем было зафиксировано в 2020 году.

Наибольший объем вложений в площадки под девелопмент был направлен на приобретение участков для строительства жилья или апартаментов – 50,1 млрд рублей.

Оставшиеся 3,8 млрд распределились между площадками под девелопмент складской и гостиничной недвижимости.

Новости по теме

В 2023 году драйвером рынка останутся площадки под девелопмент жилой недвижимости, однако их доля будет сокращаться, а доля коммерческой недвижимости расти, в том числе и за счет сделок с активами иностранных компаний.

Несмотря на сложившуюся экономическую и геополитическую ситуацию в России в 2022 году, активность инвесторов оставалась достаточно высокой. Вследствие этого итоговые показатели на рынке инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга могут превысить значения 2016–2020 годов.

В этом году на рынок недвижимости вышел большой объем активов, ранее принадлежавших иностранным компаниям, которые прекратили свою деятельность на территории России. Благодаря политике ЦБ РФ в части поддержания деловой активности и снижения негативного влияния санкционного режима на экономику локальные инвесторы получили возможность приобрести объекты иностранных компаний. При этом и экономический спад, и рост инфляции оказались более сдержанными, чем прогнозировалось ранее. Несмотря на сохраняющуюся неопределенность и усиление давления на экономику России, изменения не оказали существенного влияния на объем рынка инвестиций в недвижимость.

По предварительным оценкам, в 2022 году совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составит 90–100 млрд рублей. Ожидается, что по мере нормализации ситуации приток инвестиций из дружественных стран вырастет, однако подавляющую долю рынка будут формировать все же локальные инвесторы.

Новости по теме

Наблюдается увеличение инвестиций в офисную, складскую, торговую, а также гостиничную недвижимость. Если в 2021 году на эти сегменты совокупно пришлось 33% объема вложений (56,6 млрд рублей), то по предварительным оценкам 2022 года показатель уже составил 45%, или 43,3 млрд рублей в абсолютных значениях.

По итогам года на готовые объекты коммерческой недвижимости придется около 45 млрд руб., что на 24% меньше, чем в прошлом году, но в 2,7 раза больше, чем было зафиксировано в 2020 году. В структуре инвестиций в готовые объекты лидером станет офисный сегмент, доля которого прогнозируется на уровне 47%. Второе место займет индустриальная и складская недвижимость с долей в 19%.

Источник: ИИС «Металлоснабжение и сбыт»
Просмотров: 117

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные (авторизованные) пользователи сайта.

Если вы нашли ошибку в тексте, вы можете уведомить об этом администрацию сайта, выбрав текст с ошибкой и нажатием кнопок Shift+Enter