Технические вопросы стального строительства В заключительном блоке спикеры осветили технические тонкости стального строительства. О выполнении требований по огнестойкости стальных строительных конструкций рассказал Д. Пронин, начальник центра огнестойкости и пожарной опасности объектов капитального строительства ЦНИИП Минстроя России, доцент кафедры пожарной безопасности в строительстве Академии ГПС МЧС России. Эксперт подробно остановился на правильной методике расчета огнестойкости и проектирования систем огнезащиты. Особый акцент был сделан на том, что грамотный расчет критических температур и использование жаропрочных сталей позволяют не только повысить уровень безопасности зданий, но и оптимизировать затраты на огнезащитные покрытия. Исследования ЦНИИП Минстроя России показали, что применение современных расчетных методов и специальных марок стали может сократить расходы на огнезащиту до 35%. Д. Пронин подчеркнул, что комплексный подход к проектированию огнестойкости должен закладываться уже на ранней стадии проектирования для достижения экономической эффективности без ущерба требованиям пожарной безопасности. У большепролетных зданий есть свои особенности проектирования и строительства, и именно металлоконструкции позволяют реализовать такие объекты наиболее эффективно. Об этом сообщили в ЦНИИ Промзданий. Также представители организации рассказали о технических особенностях проекта гигантской галереи-променада в г. Новый Уренгой, в строительстве которого задействована компания Велесстрой. Первый этап планируется завершить уже в 2025 г. Таким образом, галерея станет подарком городу к его 50-летию. По форме она будет напоминать снежную дюну — металл позволяет реализовать такое необычное архитектурное решение в условиях Крайнего Севера, а также обеспечить разнообразие планировочных решений. Внутри на огромной площади разместятся развлекательные и спортивные площадки. Интересной особенностью проекта станет система термостабилизации фундамента, которая справляется с задачей таяния грунта и укрепления фундамента. Перспективы Light Industrial Еще одной важной темой стали проекты Light Industrial. Спрос на такой формат помещений растет, и для девелоперов ниша остается перспективной благодаря увеличению объемов строительства, потребности в новых логистических и производственных площадках, высокой адаптивности формата под запросы бизнеса. Стальные технологии являются основой для эффективной реализации таких проектов за счет скорости строительства, стандартизации и снижения эксплуатационных расходов. Light industrial — это многофункциональные производственно-складские объекты, которые легко адаптировать под различные сегменты малого и среднего бизнеса. Наиболее емким сегментом являются складские объекты, площадь которых не превышает 3 тыс. м2, — об этом рассказали в компании Склады России, реализующей проекты в различных регионах. На площадках Light Industrial можно расположить небольшое производство, ткацкую фабрику, склад, офис компании, шоурум с пунктом вывоза заказов, мастерскую, пекарню и другие подобные помещения. В отличие от классических промышленных зон, Light Industrial могут располагаться в черте города и не требуют создания санитарных зон. Аналитики консалтинговой компании NF Group выделяют в данном формате два основных класса объектов — А и В. «Класс А во многом похож на большие склады, — отметил А. Михеев из департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group. — Основное отличие в высоте потолков (около 8 м) и в уменьшенных нагрузках на пол (до 5 т). Помещения проектируются с нарезкой от 600 до 1,5 тыс. м2. Крупные застройщики реализуют объекты с полным набором инфраструктуры. Лидерами такого формата на московском рынке являются ПИК Parametr и Строительный Альянс». Light Industrial имеет большие перспективы для роста. Общий объем предложения в Московском регионе сейчас достигает 570 тыс. м2. По оценкам, до конца года ввод может превысить 300 тыс. м2 — это станет рекордным показателем для сегмента. Представители крупнейших игроков рынка — ПИК Parametr, Крост, Level Group пояснили, почему Light Industrial востребован в Москве среди застройщиков жилой недвижимости. Все площади Light Industrial в столице распродаются или сдаются в аренду еще на этапе строительства. Прогнозируется, что востребованность площадок будет только расти, в том числе из-за курса на импортозамещение. Популярность формата привела к тому, что московские застройщики жилья расширили свои проекты на склады и Light Industrial. «Большинство промышленных объектов, расположенных в границах Москвы, стали выносить за пределы МКАД. Это ведет к тому, что люди, купившие недвижимость в Москве, будут вынуждены ездить на работу за МКАД, что создаст дополнительную нагрузку на транспортную инфраструктуру. Мы видим запрос рынка возводить в новых проектах не только жилье, но и 42 МЕТАЛЛОСНАБЖЕНИЕ И СБЫТ • ИЮНЬ CТРОЙИНДУСТРИЯ
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzY=